Общественная организация ЖКХ-Контроль г. Серпухов
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
8 (925) 143-13-55 info@gkh-s.ru


Ваш спасательный круг в море ЖКХ

Кто управляет вашим домом?


Поиск информации по адресу...


Опрос


  1. Знаете ли Вы свою управляющую компанию?


Многоквартирный дом: как эффективно управлять своим домом и решать возникающие проблемы

О ремонте подъездов. Отвечаем на ваши вопросы

06.02.2017
О ремонте подъездов. Отвечаем на ваши вопросы

А как можно включить наш подъезд в программу ремонта? А сколько денег будут выделять на работы? А кто будет проводить ремонт в подъездах?

Примерно такие вопросы стали поступать в редакцию нашей газеты после публикации новости о том, в Серпухове в этом году планируется отремонтировать 732 подъезда в жилых домах в рамках областной программы.

Естественно, люди, узнав о возможности отремонтировать свой обшарпанный подъезд, стали узнавать, а как можно попасть в эту программу?

Все вопросы жителей мы переадресовали инспекторам «ЖКХ-Контроль Серпухов».

[Игорь Париков]

Игорь Париков:

- Давайте сначала поговорим о том, что это за программа. Министерством ЖКХ области был сформирован проект программы ремонта подъездов многоквартирных домов с 2017-го по 2021-й год. А в рамках этой программы в этом году запланирована реализация приоритетного проекта (вот здесь читайте внимательно!) «Организация ремонта 32 тысяч подъездов с софинансированием расходов за счет жителей».

Думаю, у многих серпуховичей энтузиазм после фразы «за счет жителей» пропадет. Ну, а тем, кто все-таки согласен сделать вскладчину с областью и городом ремонт своего подъезда, я сейчас расскажу, что к чему. Кстати, об этом же говорили и на недавней встрече замглавы города Сергея Романцова с жителями города.

Итак, в этом году в Серпухове должны отремонтировать 732 подъезда. Область дает на ремонт 25%, город – 15%. Все остальное, 60%, будет делаться за счет самих жильцов. И хотя в эту процентовку закладывается всего 5% собственных средств собственников дома, «участвующих в софинансировании работ по ремонту подъездов», надо понимать, что остальные 55% тоже идут из вашего кармана – эти деньги выделяет управляющая компания из тех средств, что собираются с жильцов на «содержание и ремонт». Но, ладно, тут, как говориться, хоть шерсти клок…

Какова стоимость ремонта? Понятно, что суммы в области брали не с потолка, а, видимо, как-то рассчитывали. Из расчета примерно 10 рублей с квадратного метра. По каким-то методикам считали, наверное. И после этих расчетов получилось, что средняя стоимость ремонта одного подъезда составляет почти 185 тысяч рублей. На «хрущевку» закладывают примерно 142 тысячи, на 9-этажку – 394, а на 12-ти – 437. Имея эти цифры и зная количество квартир, вы сами можете примерно прикинуть, во что вам встанут ваши личные 5%.

Эти 5% - выплата единовременная. То есть, заплатите их один раз, и все.

Кто попал в программу, какие подъезды?

[Мечислав Константинов]

Мечислав Константинов:

- Список формировался, по большому счету, управляющими компаниями и городом. Он уже есть, уже сформирован. Увы, у «ЖКХ-Контроль Серпухов» списка подъездов, попавших в программу, пока нет. Но на встрече с жителями замглавы Сергей Романцов пообещал, что этот список скоро появится на сайте администрации.

Итак, программа утверждена. Подъезд попал в программу. Собственники решили, что подъезд будут ремонтировать, например, в июне. Тогда в мае они должны заплатить те самые 5%, дополнительные 10 рублей с квадратного метра. То есть, в платежке будет не 3 тысячи, как обычно, а, к примеру, 4 тысячи рублей.

Кроме этого жители должны утвердить перечень работ и сумму, выделяемую на ремонт подъезда – указанные выше 55%. Кстати, сегодня управляющие компании уже готовят сметы.

Главное – собрание жильцов и соблюдение всех процедур и законности. Если хоть что-то будет не соблюдено или подъездов будет меньше, чем 732, то есть вероятность того, что финансирования никакого не будет.

Министерство ЖКХ тем временем взяло эту программу на доработку. Причина? Думаю, нет полного понимания, на какой счет будут переводиться бюджетные средства на ремонт подъезда. Теоретически, каждый дом должен открывать свой счет именно для ремонта. Но это теоретически, как будет – пока не ясно. Даже на встрече с жителями Сергей Романцов на вопрос, на какой счет будут поступать средства, не смог дать четкого ответа.

На встрече прозвучал интересный вопрос: а если в подъезде уже были заменены оконные блоки, можно ли будет, к примеру, выложить плиткой стены на первых 2-х этажах? Замглавы ответил, что конечно, без проблем.

Работы по ремонту будут проводить либо сами УК, либо те организации, которые выберут сами жители.

Также люди спросили, а есть ли какие-то четко определенные работы, по аналогии с капремонтом? Не получится ли так, что «мы вам только потолок красим и стены»? Нет, ответил Сергей Романцов, перечень работ утверждают сами жильцы, ограничений никаких нет.

Можно ли попасть в программу?

[Михаил Степанов]

Михаил Степанов:

- Вы захотели отремонтировать свой подъезд, но в программу не попали. Попасть в существующие списки подъездов уже навряд ли удастся, но надежда на это, все-таки, еще есть. Во-1-х, наше русское «авось» никто не отменял. Или кто-то из жителей из утвержденного списка подъездов может не проголосовать. Такое часто бывает, увы, люди инертны. Во-2-х, в списке есть подъезды, например, старых 2-этажных домов. Возможно, жители этих «сталинок», узнав, какие расходы им придется нести (по нашим предварительным подсчетам, это немногим меньше, чем в «хрущевке», примерно 130 тысяч), откажутся от ремонта. Поэтому тем, кто хочет попасть в программу, лучше, наверное, держать связь с городским Управлением ЖКХ.

Если у вас остались какие-то вопросы, вы можете позвонить юристам нашей общественной организации «ЖКХ-Контроль Серпухов» по телефону 8(925)143-13-55. Все консультации абсолютно бесплатные.

[image]

Важно! Сумма софинансирования собственникам и нанимателям помещений установлена не менее 5%, что составляет около 9,5 руб. на 1 кв.м. Данную сумму необходимо утвердить на собрании собственников помещений МКД.

На собрание собственников необходимо вынести следующие вопросы:

- решение о проведении текущего ремонта подъездов;

- утверждение перечня работ и сметы (суммы);

- согласие на софинансирование в размере не менее 5%;

- определение отдельного счета для перечисления средств софинансирования от жителей и срока оплаты;

- определение уполномоченного представителя (Совет МКД) для осуществления контроля проведения работ и их приема (подписание актов выполненных работ).

Результаты проведения собраний оформляются протоколами.

По результатам проведенных собраний собственников будет проведена корректировка адресных перечней подъездов программы и направлена в Министерство ЖКХ МО.

Короткая ссылка на новость: http://gkh-s.ru/~o0bOO